开始：逐日经济新闻

“您不错在平台上预订，酒店浅显营业。”

日前，对于“恒大海上威尼斯酒店开启二次拍卖”的报谈和视频在网高尚传，《逐日经济新闻》记者（以下称“每经记者”）5月22日晚间以搭客身份致电该酒店时，前台职责主谈主员作出如上回话。

记者发现，京东金钱来去平台、阿里金钱拍卖平台均走漏，拍卖的金钱为“恒大海上威尼斯1606号不动产”，而“恒大海上威尼斯酒店”位于启东市寅阳镇恒正途1号，现在仍然浅显运营。

来去确定走漏，屡次流拍的方向实为“启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号不动产”，现在挂牌为“恒大海上城堡酒店”，属于“恒大海上威尼斯”片区，距离“恒大海上威尼斯酒店”约1.2公里，5月23日上昼10时，该方向以6949万元价钱被竞得，拍卖蛊卦了3291东谈主围不雅、94东谈主海涵，但仅有1东谈主报名，并一次出价径直拿下。

“底价成交顺应阛阓预期。由于该方法潜在接盘方较少，因此最终以底价成交，但这本人已是积极着力。”上海易居房地产商榷院副院长严跃进通过微信分析指出。

5次挂拍后终以三折成交

恒大海上威尼斯方法位于江苏启东市圆陀角表象区内，是一个超大型概括旅游度假居住区，凭证百度百科，方法修复用地策划总用大地积为8967.9亩，那时被视为恒大在中国内地最有价值的金钱之一。

2012年7月，恒大海上威尼斯首次开盘，2020年得到TRUE文旅超等评价榜“最好文旅方法”，并获“AAA级国度旅游景区”名称。

跟着房地产阛阓深度交流和恒大系脱险，“恒大海上威尼斯”方法安宁堕入难过境地。

事实上，恒大海上城堡酒店已是第五次被摆上货架。

它在阿里拍卖平台也经验了漫长的惩处周期：

2025年1月12日，该方向物首次公开拍卖，起拍价定为1.4172亿元，彼时阛阓评估价跳跃2亿元，荒谬于七折起拍，最终因无东谈主报闻东谈主拍。随后两次降价，均告流拍。值得小心的是，开运体育中国app官方手机版方向物第三次以“变卖”形貌摆上货架时，蛊卦了40890次围不雅、113东谈主配置教导，但报名东谈主数为零。

时隔一年多，2026年5月3日，该方向在京东金钱来去平台再行上拍，起拍价已降至8686万元，尽管蛊卦了1东谈主报名，却长久无东谈主出价，再次流拍。不到20天，京东平台于5月22日运行第二次拍卖，起拍价进一步下调至6949万元，较最新评估价1.24亿元打出了5.6折。

历经16个月，从首次在阿里拍卖平台挂牌的1.4172亿元到这次成交价约6949万元，也曾打了不到5折；若是对比2025年首次拍卖时的评估价约2.02亿元，险些是3折成交。

这类大型文旅配套金钱在功令惩处中每每濒临高额起拍价、复杂的清场风险以及区域运营远景的不确定性等逆境，是否让潜在竞买东谈主胡闹三舍？

对此，严跃进指出：“恒大当下的情况行业齐有所了解，况兼‘恒大威尼斯方法’的住宅阛阓施展也比拟差，客不雅上对区域内酒店类金钱的惩处，会酿成偏负面的影响，对拍卖价钱会形成羁系。”

场所方法仍有存量新址在售

“值得小心的是，这一成交具有双重兴致：对原领有者来说，扫尾了金钱的周转；而对启东当地而言，兴致更为关键。”严跃进分析。

现时，恒大海上威尼斯仍有存量新址在售。房天地平台走漏，世俗住宅价钱约7000元/平方米；链家平台走漏，启东市总计圆陀角区域近1年景交二手房170套，平均成交价4000元/平方米。

现在，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行功令拍卖，81.31平方米的2室2厅，起拍价为27.72万元，约3400元/平方米，而该套房评估价也仅30.8万元。但戒指记者发稿，拍卖无东谈主报名。

“恒大海上威尼斯是当地连年来房地产开荒的标杆开运体育中国app官方手机版，若生意金钱耐久烂尾或闲置，将对区域产生极大的负面影响。这次周转引入资金，对宝贵城市形象及区域的再开荒、再欺诈起到了相等积极的作用。”严跃进说。